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婚前购房加名手续

来源:法大大 发布于:2020-01-10

随着现在社会离婚率的居高不下,女性婚前想要得到保障,一般都会将未来夫妻财产中最贵重的房产要求加上自己的名字。那么婚前购房加名需要哪些手续呢?一起和法大大来了解一下相关知识吧。

婚前购房加名手续

因为根据婚姻法规定,婚前买房登记在一方名下的,属于个人财产,不属于夫妻共同财产。另外根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。这个解释就说明婚前购房写一方的名字,不论结婚与否,房产都只属于私有财产,因此加名字增加另一方对房产的所有权十分有必要。

房产证上加名字主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同有房无贷。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,也就是本文所说的情况。因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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